Nem todos podem usufruir das exclusões de ganhos de capital . Os ganhos com a venda de um imóvel são totalmente tributáveis quando: A casa não é a residência principal do vendedor. A propriedade foi adquirida por meio de uma troca 1031 (mais sobre isso abaixo) em cinco anos. O vendedor está sujeito a impostos de expatriados. O imóvel não era de propriedade do vendedor nem era usado como residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos antes da venda (algumas exceções se aplicam).
O vendedor vendeu outra casa dentro de dois anos a partir da data da venda e usou a exclusão de ganhos de capital para essa venda. Exemplo de imposto sobre ganhos de capital na venda de uma casa – Considere o seguinte exemplo: Susan e Robert, um casal, compraram uma casa por US$ 500.000 em 2015. O bairro deles teve um crescimento enorme, e o valor dos imóveis aumentou significativamente.
Percebendo uma oportunidade de colher os frutos dessa alta nos preços dos imóveis, eles venderam a casa em 2022 por US$ 1,2 milhão. O ganho de capital da venda foi de US$ 700.000. Como um casal que fez a declaração em conjunto, eles puderam excluir US$ 500.000 dos ganhos de capital, deixando US$ 200.000 sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital. A renda combinada deles os coloca na faixa de imposto de 20% . Portanto, o imposto sobre ganhos de capital foi de US$ 40.000.