Segundo um relatório do Credit Agricole, a Polônia atingirá um equilíbrio entre o número de apartamentos e de domicílios até meados da década de 2040. Isso parece bom, mas também levanta um novo problema: a superoferta de imóveis. Em muitas cidades, especialmente as menores e rurais, o número de apartamentos vazios e indesejados já está crescendo. Especialistas apontam a migração e o envelhecimento da população como as principais causas. A oferta de moradias está diminuindo em áreas onde empregos e perspectivas são escassos, enquanto aumenta em grandes áreas urbanas e seus subúrbios.
Essas localidades — com boas conexões de transporte e um mercado de trabalho estável — têm o maior potencial de desenvolvimento. Enquanto isso, em pequenas cidades e áreas rurais, o número de casas desocupadas aumenta cada vez mais. A falta de investimento em moradias para aluguel, idosos e habitação social pode agravar essa tendência. Análises indicam que a Polônia eliminará seu déficit habitacional nas próximas duas décadas, mas, ao mesmo tempo, o número de imóveis vazios aumentará significativamente.
Isso é resultado de mudanças demográficas e da migração – a demanda se concentra nas grandes cidades e seus arredores, onde empregos, infraestrutura e financiamento atraem novos moradores. Em muitas cidades menores, o fenômeno dos apartamentos indesejados está crescendo: falta de inquilinos, condições econômicas locais precárias, imóveis antigos e situação jurídica incerta. Para investidores e proprietários, isso significa uma abordagem mais seletiva em relação à localização, formato e função das unidades. Imóveis próximos a importantes centros de transporte, com plantas flexíveis e padrões adaptados a solteiros, casais e idosos, estão se valorizando. Ao mesmo tempo, alguns municípios perimetropolitanos – com melhor infraestrutura de transporte – podem se tornar os principais beneficiários do aumento da demanda proveniente dos centros urbanos.
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