Bem-vindos de volta à Farm Friday! Fico muito feliz que muitas pessoas tenham achado nossas ideias de cartões de visita úteis na semana passada. Esta semana, abordarei uma dúvida comum entre corretores de imóveis em início de carreira: quando contratar alguém para ajudar! Você está estressado, muito ocupado e com dificuldades para encontrar tempo para planejamento de negócios, campanhas de marketing, visitas ou networking?

Quando você administra seu próprio negócio, chega um momento em que é hora de contratar ajuda. Eu chamo isso de “dívida operacional”. Você se depara com dívida operacional quando está ocupado demais com as tarefas do dia a dia para manter tudo funcionando. Como resultado, você não prioriza outros aspectos cruciais do seu negócio de imobiliária: networking (indicações), marketing (geração de leads) e planejamento de negócios (a parte mais ampla). Você fecha pelo menos 20 transações por ano.

Uma regra geral amplamente respeitada por corretores de imobiliárias é considerar contratar um assistente de meio período quando você fecha entre 20 e 25 transações por ano. Por quê? Bem, é essencial garantir que você tenha uma renda estável para pagar seu assistente de imobiliária, pois ele não trabalhará por comissão. A maioria dos assistentes recebe por hora, e alguns corretores oferecem um bônus quando os imóveis são vendidos. https://www.remax.com.br/apartamentos-a-venda-em-valinhos/

Nem todos podem usufruir das exclusões de ganhos de capital . Os ganhos com a venda de um imóvel são totalmente tributáveis quando: A casa não é a residência principal do vendedor. A propriedade foi adquirida por meio de uma troca 1031 (mais sobre isso abaixo) em cinco anos. O vendedor está sujeito a impostos de expatriados. O imóvel não era de propriedade do vendedor nem era usado como residência principal por pelo menos dois dos últimos cinco anos antes da venda (algumas exceções se aplicam).

O vendedor vendeu outra casa dentro de dois anos a partir da data da venda e usou a exclusão de ganhos de capital para essa venda. Exemplo de imposto sobre ganhos de capital na venda de uma casa – Considere o seguinte exemplo: Susan e Robert, um casal, compraram uma casa por US$ 500.000 em 2015. O bairro deles teve um crescimento enorme, e o valor dos imóveis aumentou significativamente.

Percebendo uma oportunidade de colher os frutos dessa alta nos preços dos imóveis, eles venderam a casa em 2022 por US$ 1,2 milhão. O ganho de capital da venda foi de US$ 700.000. Como um casal que fez a declaração em conjunto, eles puderam excluir US$ 500.000 dos ganhos de capital, deixando US$ 200.000 sujeitos ao imposto sobre ganhos de capital. A renda combinada deles os coloca na faixa de imposto de 20% . Portanto, o imposto sobre ganhos de capital foi de US$ 40.000.

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O valor do imposto que você paga depende do valor do ganho com a venda da sua casa e da sua faixa de imposto. Se os seus lucros não excederem o valor da isenção e você atender às diretrizes do IRS para solicitar a isenção, você não deverá pagar nada. Se os seus lucros excederem o valor da isenção, que geralmente muda anualmente, você deverá pagar um imposto de 15% (com base no seu status de declaração de imposto de renda individual) sobre os lucros.

Você paga imposto sobre ganhos de capital quando vende uma segunda casa? Como a Receita Federal (IRS) permite isenções de impostos sobre ganhos de capital apenas para residências principais, é difícil evitar o imposto sobre ganhos de capital na venda de uma segunda casa sem convertê-la em sua residência principal. Isso envolve a conformidade com a regra de dois em cinco anos (você morou nela por um total de dois dos últimos cinco anos). Simplificando, você pode comprovar que passou tempo suficiente em uma casa para que ela se qualifique como sua residência principal. Se uma das casas foi principalmente um investimento, ela não está configurada para ser a casa elegível para isenção.

A demarcação entre propriedade de investimento e propriedade de férias é a seguinte: é propriedade de investimento se o contribuinte for proprietário da propriedade por dois anos completos, se ela tiver sido alugada para alguém por um valor justo por pelo menos 14 dias em cada um dos dois anos anteriores e se não puder ter sido usada para uso pessoal por 14 dias ou 10% do tempo em que foi alugada de outra forma, o que for maior, nos 12 meses anteriores. Se você ou sua família usarem a casa por mais de duas semanas por ano, é provável que ela seja considerada propriedade pessoal, não propriedade de investimento. Isso o torna sujeito a impostos sobre ganhos de capital, assim como qualquer outro ativo que não seja sua residência principal.

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Empréstimos para compra de imóvel pela primeira vez estão disponíveis para mutuários que nunca compraram uma residência principal. Eles também podem estar disponíveis para mutuários que atendem a determinados outros requisitos.

Os empréstimos que geralmente atraem compradores de imóveis pela primeira vez incluem empréstimos FHA, VA e USDA apoiados pelo governo, bem como programas de assistência para entrada. Mesmo sem se qualificar para empréstimos apoiados pelo governo ou outra assistência especial, os compradores de imóveis pela primeira vez ainda podem tomar medidas para garantir uma hipoteca acessível com boas condições. Comprar seu primeiro imóvel pode ser um processo caro e estressante. Felizmente, compradores inexperientes podem considerar uma variedade de empréstimos acessíveis.

Esses empréstimos costumam ser mais acessíveis para compradores de primeira viagem do que você imagina. Eles também podem ser uma boa opção para: Pais solteiros que antes só possuíam uma casa com o ex-cônjuge. Indivíduos que já possuíram uma residência não fixada em uma fundação permanente, como uma casa móvel ou pré-fabricada.

Indivíduos que possuíam uma propriedade que não estava de acordo com os códigos de construção e não poderia ser adaptada para atender aos códigos por um valor menor do que o custo para construir uma nova estrutura permanente. Você também pode se qualificar para empréstimos especiais, subsídios ou outros benefícios se for um comprador de baixa ou média renda, se for um membro do serviço militar atual ou antigo ou se estiver procurando comprar em determinadas localizações geográficas.

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Atrasar o pagamento não afeta apenas seu crédito, mas também pode dificultar a obtenção de financiamento imobiliário futuro ou o refinanciamento de um empréstimo existente. Além disso, altos níveis de dívida podem reduzir sua flexibilidade financeira, limitando sua capacidade de investir no futuro da sua família, como na educação dos filhos ou em reformas na casa. Considere usar calculadoras de orçamento ou consultar profissionais financeiros para avaliar qual valor de empréstimo se adapta às suas possibilidades.

Para quem tem renda variável ou múltiplos objetivos financeiros, como financiar uma linha de crédito para uma pequena empresa, é essencial equilibrar as parcelas do empréstimo com outros compromissos financeiros, como seguro, financiamento imobiliário ou custos de vida diários. Além disso, certifique-se de entender os termos do contrato de empréstimo, como taxas de juros, taxas e multas por pagamento antecipado, para que você possa tomar uma decisão informada. Evite a tentação de solicitar vários empréstimos em locais diferentes apenas para cobrir dívidas anteriores, pois isso pode levar a um ciclo de empréstimos cada vez mais difícil de quebrar. Para que exatamente você precisa do seu empréstimo pessoal?

Um empréstimo pessoal sem garantia pode ser usado para o que você quiser, mas você ainda é obrigado a pagá-lo. Se você está solicitando um apenas para ter dinheiro extra no bolso, pode inadvertidamente se colocar em uma situação financeira difícil. É melhor usar um empréstimo apenas para um motivo específico, como consolidar dívidas, pagar contas médicas ou fazer uma reforma emergencial, como consertar pisos após uma enchente. Você pode querer um empréstimo pessoal porque não se qualificou para um empréstimo comercial e quer levar seu trabalho paralelo para o próximo nível. Você deve sentar e escrever um plano exato para o qual usará seu empréstimo pessoal, pois isso também pode ajudá-lo a tomar as medidas certas para pagá-lo.

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A seguir estão as dicas a serem seguidas ao preparar seu local para uma estrutura pré-fabricada: Preparação do local para uma estrutura pré-fabricada: Ao contrário da construção tradicional, as estruturas pré-fabricadas são eficientes, mais baratas e mais rápidas de instalar. No entanto, garantir uma instalação tranquila envolve a preparação adequada do local. Aqui estão algumas das dicas mais importantes para preparar seu local para uma construção pré-fabricada: Levantamento e avaliação do local: Realize um levantamento completo do local para avaliar a adequação para uma estrutura pré-fabricada. Avalie características como estabilidade do solo, topografia e drenagem.

Se necessário, converse com um engenheiro profissional para verificar se o local suporta o peso e o projeto da estrutura. Obtenha as licenças necessárias: Antes de iniciar qualquer preparação do local, verifique as regulamentações locais e obtenha as licenças necessárias. Estruturas pré-fabricadas geralmente precisam de aprovações para zoneamento, conexões de serviços públicos e conformidade da construção. Limpe e nivele o local: limpe a área de árvores, pedras ou detritos. Certifique-se de que a área esteja nivelada para construir uma base estável para a construção. Pode ser necessário nivelar o terreno para permitir o escoamento adequado da água e evitar danos estruturais contínuos.

Estabeleça uma fundação sólida: A fundação é de extrema importância para a estabilidade da sua construção pré-fabricada. Pode ser necessária uma laje de concreto, pilares ou outros tipos especializados de fundação, dependendo da natureza da estrutura. Certifique-se de trabalhar com profissionais para garantir que a fundação seja construída de acordo com as especificações do fabricante. Garanta o acesso à rede elétrica: as linhas de energia elétrica devem estar instaladas e acessíveis antes da chegada da construção pré-fabricada. Colabore com as concessionárias locais para evitar contratempos durante a instalação.

À primeira vista, isso soa um pouco como uma piada. A disciplina de arquitetura simplesmente não funciona sem colaboração. Não apenas internamente, com outros arquitetos em escritórios, mas também com consultores, clientes, a comunidade — dependendo do projeto, a lista é infinita. Obviamente, você aprende com as experiências e habilidades dos outros para atingir objetivos comuns enquanto trabalha com problemas de projeto. Mas este chamado para “colaborar” vai além. Colabore com amigos fora da arquitetura. Faça arte ou instalações malucas juntos — realmente se esforce para expandir sua mente arquitetônica para além da disciplina. Você se surpreenderá (e aos outros) com a sinergia notável que a maioria das disciplinas tem com aquelas que têm mentalidade arquitetônica.?

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Da criatividade à estrutura, ao conhecimento de como as coisas são montadas — a faculdade de arquitetura preparou você para todos os tipos de colaboração! Foco na sustentabilidade – Quase todos os estudantes de arquitetura que conheci na minha carreira queriam mudar o mundo. Acho que é um pré-requisito discreto — ser um sonhador ambicioso. O mundo real fará você se sentir um perdedor que não tem nada a contribuir além de horas no seu trabalho das 9h às 17h, mas isso é apenas a sua síndrome do impostor privado de sono falando. À medida que você aprende mais sobre sua carreira, faz networking, colabora com outras pessoas, considere o impacto de seus projetos no meio ambiente e se esforce para criar projetos sustentáveis e com eficiência energética — não importa o tamanho. Inclua no seu kit de ferramentas saber construir de forma sustentável com confiança. Quando chegar a hora de assumir o comando, você terá anos de prática em como falar sobre sustentabilidade e também em como implementá-la.

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Em situações emocionalmente intensas, é importante contar com a equipe de trabalho, amigos e familiares. Não há necessidade de enfrentá-las sozinho. Compartilhar experiências e pensar juntos nos ajuda a lidar com o impacto emocional do trabalho diário. Em situações emocionalmente intensas, é importante contar com a equipe de trabalho, amigos e familiares. Você não precisa enfrentá-las sozinho. Compartilhar experiências e pensar em conjunto nos ajuda a lidar com o impacto emocional do trabalho diário. Porque vemos muitos casos de pessoas agressivas e sem autocontrole. No bem- estar infantil, lidamos com muito estresse, muita ansiedade, e tentamos entender, mas também cuidar de nós mesmos .

É necessário permitir-se sentir e validar todas as emoções para se curar, mesmo que elas o deixem desconfortável. Cuidar de si mesmo praticando exercícios e permitindo-se momentos de relaxamento, descanso e convívio na natureza ou com pessoas que você ama também pode ajudar a superar situações dolorosas. Alguém em quem se apoiar: procure apoio profissional. O acesso a informações e recursos de apoio psicossocial pode salvar vidas. Embora quase um bilhão de pessoas em todo o mundo sofram de transtornos mentais, o estigma e os desafios sociais dificultam a busca por ajuda e cuidados com a saúde mental em tempo hábil.

Dr Stéfano Fiúza – Cirurgião de Cabeça e Pescoço
Visc. de Pirajá, 303 – 9º Andar – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, 22410-001
(21) 99402-4000

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As declarações de encerramento são o grande final de uma transação imobiliária. Elas fornecem uma análise detalhada de todas as despesas relacionadas à compra ou venda do imóvel. Ao preparar uma declaração de encerramento, o corretor de imóveis consolida as instruções de encerramento fornecidas pelo credor. A partir daí, ele elabora uma declaração de encerramento final que abrange o detalhamento das taxas, encargos e rateios relacionados ao encerramento. Isso determina os valores totais devidos pelo comprador e pelo vendedor no momento do encerramento. Propriedades de marketing e geração de leads – Promover imóveis e gerar leads são algumas das tarefas mais importantes de um corretor.

Embora ter acesso mais rápido aos leads seja um benefício de fazer parte de uma equipe imobiliária , ainda é importante que os corretores construam suas próprias marcas. Os corretores de imobiliárias utilizam as seguintes ferramentas para criar um espetáculo que atraia potenciais compradores: Fotografias e vídeos de alta qualidade. Conceitos inovadores de marketing. Plataformas de publicidade online. Presença nas redes sociais. Gestão de Portas Abertas. Uma visitação pública pode ser comparada a um palco onde o imóvel ganha destaque.

O corretor de imóveis, o diretor desse evento, gera interesse e entusiasmo e interage com potenciais compradores. O corretor busca criar um ambiente acolhedor por meio de iluminação, limpeza e bebidas. Ele também garantirá que todos os materiais de marketing estejam prontos. Durante uma visitação pública, o corretor de imóveis desempenha múltiplos papéis. Ele é o profissional de marketing que promove o imóvel, o anfitrião que interage com proprietários e potenciais compradores e o consultor que orienta vendedores e compradores. Podemos comparar isso ao trabalho de um ator, transitando entre os papéis para entregar uma performance envolvente que cativa o público.

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Muitos voos internacionais oferecem Wi-Fi, mas pode ser caro. Se você planeja ler livros ou assistir a programas ou filmes no seu smartphone ou tablet durante o voo, recomendamos baixá-los para o seu dispositivo com antecedência. Leve um carregador portátil. Nem sempre é fácil encontrar uma tomada disponível em um aeroporto lotado, e alguns aviões não têm entradas para carregamento.

Certifique-se de ter um plano para chegar à sua acomodação assim que pousar. Você não quer tentar improvisar transporte na sua primeira noite em um país estrangeiro. Se a sua viagem envolver alguma viagem de trem, lembre-se de que você será responsável por embarcar e desembarcar sua bagagem. Não exagere na bagagem. Escolha uma mala que seja fácil de manobrar, como uma mala com rodinhas ou uma mochila.

Arrastar um monte de mochilas, especialmente com jet lag, pode se tornar irritante rapidamente. Cadastre-se no Departamento de Estado dos EUA, na embaixada americana mais próxima do seu destino final, por meio do programa STEP . Este pode ser um ótimo recurso para receber alertas e permitir que a embaixada entre em contato com você em caso de emergência no exterior. Contrate um seguro viagem. Considere um seguro de cancelamento de viagem para proteger seu investimento caso sua viagem seja cancelada ou interrompida. Considere um seguro médico de viagem se você deseja cobertura para despesas médicas e relacionadas a viagens inesperadas, mas não precisa de cobertura para cancelamento de viagem.