Esses dois fatores estão completamente fora do controle do vendedor. A localização do imóvel é a única coisa que os vendedores não podem mudar. Você pode morar em um mercado favorável aos compradores, com altos níveis de estoque, ou em uma área onde as vendas esfriaram. Nesse caso, os vendedores podem esperar que as condições de mercado melhorem (especialmente se houver uma queda sazonal seguida de uma recuperação alguns meses depois) ou ajustar seus preços e esforços promocionais. A escolha certa depende das circunstâncias de vida dos vendedores e de sua urgência em se mudar. Faça suas perguntas a um agente imobiliário especializado. Fale com agentes imobiliários perto de você. Estado da casa e atratividade externa – O estado do imóvel determinará quantos compradores desejam visitá-lo, quantos estão interessados em fazer propostas e quantas propostas se concretizarão em vendas.
Por exemplo, uma casa com danos visíveis no telhado não atrairá tantos compradores, mas uma casa com danos causados por cupins pode receber propostas de compradores que desistem após ler o laudo de inspeção. Os proprietários podem decidir quanto querem investir em reparos e melhorias antes de colocar seus imóveis à venda. Em média, um vendedor gasta entre US$ 5.000 e US$ 15.000 antes de anunciar sua casa. Reparos e melhorias na fachada podem ser caros, mas também podem atrair mais compradores e potencialmente acelerar a venda. Considere quais reparos poderiam beneficiar os compradores e facilitar a concretização do negócio. Alguns vendedores preferem evitar essas reformas para conseguir um preço de venda mais baixo. Dito isso, os compradores terão maior poder de negociação, pois poderão usar os defeitos do imóvel para solicitar um preço melhor.